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西安房價2019年會降嗎

時間:2019-02-26 來源:財經新聞 點擊:

  房價(房地產價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值,即房價:土地價格+建筑物價格,是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。選理財經網為大家整理的相關的西安房價2019年會降嗎,供大家參考選擇。

  西安房價2019年會降嗎

  2019西安房價再現回歸理性跡象

  西安02月新房均價 11589 元/m2 環比上月增長 ↑ 0.43%

  西安01月新房均價 11539 元/m2

  

 

  西安房產?

  西安2月二手房均價 12620 元/m2

  西安1月二手房均價 12410 元/m2

  環比上月上漲 1.69% ↑,同比去年同期上漲 37.00% ↑

  

 

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  2018年,在人才引進政策的持續推動下,西安樓市熱度不減、政策頻出,最近再次出現回歸理性跡象,西安樓市正演繹著起伏波動。而在西安上學、工作、結婚,再到恢復單身,好朋友黃薇(化名)的生活和西安的樓市有著或明或暗的交集。一座城市的大時代變遷和個人生活相交融,黃薇見證著西安這座城市的變化和發展。

  2018年,在人才引進政策的持續推動下,西安樓市熱度不減、政策頻出,最近再次出現回歸理性跡象。

  離婚后“合租”,《過把癮》的劇情上演

  2018年5月某個周二的下午,黃薇結束了兩年的婚姻生活。

  說起她離婚的原因,如果用明星“官宣”的方式來表達,一定會被總結為四個字:性格不合。

  在慎重的商討下,黃薇和前夫平和的達成了離婚協議。現在居住的房子在兩人名下,考慮到首付是前夫支付,在商討下,黃薇得到了一筆錢款,未還完貸款的房子歸前夫。

  離婚后,原本的劇情應該是,黃薇利落地搬進自己的新居,開始新生活。然而生活卻總比影視劇更戲劇化。

  就在黃薇整理了情緒和積蓄,準備自己買套房子的時候,西安市針對炒房出臺了一項新政策,離異三年以內的個人不能以單身身份購房。

  這一政策是為了在房價高企的時候,防止假離婚炒房。但到了黃薇這里,就成了個大麻煩。

  彼時,西安樓市均價早已突破1萬元/平方米,在她工作地附近的樓盤單價已達1.3萬元/平方米。即便想買一套60平方米的一居室自住,也需要總房款的60%作為首付款。黃薇到幾個意向售樓處轉了一圈,得到的首付報價基本都在40萬元左右。

  黃薇家在甘肅,畢業后便在西安工作,如今已有5年。每月六千元的工資在西安已不算低,但5年的積蓄用來支付首付也是緊緊巴巴。

  不好回娘家住,租房又找不到合適的整租房,黃薇一時陷入兩難。最終,她和前夫商量,他們共同住在之前的兩居室里,一人一間臥室,過起了“合租”生活。

  “當時覺得很尷尬,經常周末就出去看合適的房源,希望能盡早搬出去。”黃薇回憶說。

  黃薇無奈地笑著說,小時候看電視劇《過把癮》,覺得夫妻離婚后還住在一套房子里,是電視劇里才有的劇情,沒想到竟然會發生在自己身上,“這婚離得真不是時候”。

  唯一全球房價漲幅前十的中國城市

  黃薇口中的“不是時候”,既是對自己的調侃,更是對西安2018年現狀的感嘆。

  自2012年到2016年的五年間,西安樓市波瀾不驚。新婚的小兩口,用20萬元、甚至十幾萬元的首付就能買一套七八十平方米的兩居室,熱熱鬧鬧地過起小日子。

  這一情況在2017年悄然變化。黃薇結婚那年,伴隨著全國樓市回暖和新絲綢之路等政策利好的降臨,西安的房價出現了上行。由于城市核心區的土地越來越少,一直相對冷清的二手房市場也陡然升溫。

  “當年買婚房時,就遇到過房主坐地起價。”黃薇回憶說,當時她看上一套小兩居,雖然是老社區,但是位于成熟板塊,生活配套豐富,居住舒適度很高。但就在即將談妥價格時,置業顧問突然打電話過來,說房主不打算賣了,說白了就是認為房子有些“賤賣”,想等房價上行之后再出手。

  西安樓市熱度陡然爆發,與2017年開啟的人才引進大戰密切相關。

  據“西安發布”官方消息,自2017年3月1日至2018年12月10日,西安市新增人口即將突破100萬,戶籍人口即將突破千萬大關,這意味著從去年人才落戶政策升級以來,越來越多年輕人爭相來到西安。

  自2017年上半年相繼出臺一系列落戶政策后,大批年輕人進入西安,置業需求自然水漲船高。同時,投資客趁機入場,更是從需求端持續推升西安樓市熱度。

  到了2018年,西安樓市熱度依舊。

  胡潤研究院剛剛發布的《2018上半年全球房價指數》顯示,西安以11.8%的漲幅,成為唯一一個進入全球房價漲幅前十的中國城市。

  黃薇表示,2018年年中的時候她陸續看過不少樓盤,價格上行的趨勢十分明顯。那段時間,部分樓盤甚至私下篩選客戶,半夜通知全款客戶優先選房,等到其他已排號的購房者得知開盤消息時,幾百套房源已經所剩無幾。在“買到即賺到”的預期下,托關系買房再次重現樓市

  西安樓市降溫趨勢初現

  與房價高企相悖的是,西安相對較低的收入水平。根據智聯公布的數據顯示,2018年西安人平均工資收入為4203元/月。以1.2萬元/平方米的價格計算,一套80平方米的房子,相當于一個西安人19年的工資總額。

  在需求集中消化和樓市政策收緊的雙重作用下,2018年秋天起,西安樓市出現了降溫跡象。

  2018年9月,位于曲江新區一樓盤開盤,共推出470余套房源,均價1.4萬元/平方米。根據公示的意向登記結果,僅有18個人登記購買。而在當年3月該樓盤則實現了日光,去化100%。

  同年11月,位于城東一樓盤推出372套房源,均價9800元/平方米,意向登記申請數僅為16個。當月,經開區一樓盤,推出215套房源,均價12594元/平方米,意向登記申請數僅為68個。

  根據西安搖號政策,當核驗通過人數超過房源數,項目將進行搖號選房;當核驗通過人數少于房源數,這個項目就會“流搖”,由開發商自行銷售。這也意味著這些樓盤均屬于“流搖”。

  安居客數據顯示,2018年11月,西安有45個項目上市了12230套房源,其中有30個項目的8092套房源不需搖號(10月份為18個項目),有部分高價或蓄客情況一般的項目甚至遭遇了0登記;共有14600個家庭提交資料核檢,環比降幅約35.6%。

  熟知西安樓市的業內人士表示,新進入人口對樓市的助推作用正在遞減,再加上調控政策的持續落地,西安樓市正在逐步回復理性。

  而對于黃薇來說,也是個好消息。去年底,她和父母進行一場長談,最終在父母的支持下,選中了一套位于城北的一居二手房,雖然位于郊區,但總算如愿以償真正開始了新生活。

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