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預計西安5年后的房價

時間:2019-02-25 來源:財經新聞 點擊:

  西安,古稱長安、鎬京,現為陜西省省會、副省級市、是國務院批復確定的中國西部地區重要的中心城市,國家重要的科研、教育和工業基地 。以下是選理財經網分享的預計西安5年后的房價,希望能幫助到大家!

  預計西安5年后的房價

  對于西安房價,在其他城市的人看來價格是比較低,但是對于大部分西安購房者來說,“房價高!買不起!”是他們說的最多的一句話,作為一名房地產從業人員,關注房價是每天的必修課,這不就在網上看到有這樣一個問答題(如下圖):

  

 

  截圖自網絡

  總體來說,大部分回答都是看漲西安房價的,但也有認為西安房價現在已經很高的,大致可以分為積極看漲派、理智看漲派和反對派,先選幾個典型回答來看看:(以下觀點均選自網友回答,僅代表網友個人觀點)

  積極看漲派

  要是不限購,西安的房價2年內就能過3萬

  西安現在是限購了,要是不限購,西安的房價2年內就能超過3萬。限購只是把房價的漲幅的速度減小了,并不能讓房價下降。原來2年能到3萬,現在5年到3萬元。要是西安房價不漲很好辦,馬上取消限購,讓西安房價再漲起來。

  房價不是由工資決定的,而是靠購買力決定的。靠工資買房的時代只是買單位房的時代,或者是父母出首付兒女靠工資還貸買單位房或者經濟適用房。那只是購房方式之一了,并不是唯一。炒房人,西北5省的有錢人很大一部分想通過寶蘭高鐵的開通在西安有房。西安房價必漲要是不漲,西安不會在寶蘭高鐵開通前就限購了。

  5年內漲到30000元/㎡完全有可能

  現在所有的政策隱藏的目標:穩定現有房價!

  接下來,西安房產市場會開始慢慢冷淡,變得平靜起來,因為現在房價上漲的支撐點已經用過了。

  很快,西安的利好政策越來越多,比如4.5號地鐵開始運營,華僑城入駐等這類信息,他們其實就是房價再次上漲的支撐點,然后又是大漲一輪。接著限購政策紛沓至來,又一次穩定房價的時間到來……

  因此,5年內漲到30000元/㎡完全有可能,因為西安十幾條地鐵,還有更多的利好消息作為房價上漲支撐點。

  反對派

  目前西安七八千一平的房子多了去了,只是消費者不理智

  不可能,兩萬都不可能,人口,工資收入,就業機會,其實今年西安的漲幅已經是透支了未來三五年的漲幅,11年前就是使勁漲,然后突然就停了五年都沒漲過,再加上西安地兒大,隨便蓋,出了三環全是村子,城市化進程又比較慢,看看成都房價還沒到均價兩萬呢,西安怎么也比成都均價差個四五千,可以參考,啥時重慶、成都房價到三萬一平了,西安可以到兩萬多一平,其實就目前西安七八千一平的房子多了去了,只是消費者不理智,就是要買那高大上的大開發商的房子,老城區,小開發商,地段好的房子七八千很多。

  西安當地工資不過四五千,能支撐得了三萬均價?

  預測的人肯定屯了好多房子了,不過全國范圍來看,西安在跟成都重慶的競爭中越來越弱勢,不再是西部大開發龍頭了,發展前景暗淡。三萬那是北上深的級別了,你覺得西安可能嗎?西安市區很大,但是人口不是很多,并且一直在人才外流嚴重。如果你在新房排隊一會,你會發現身邊很多男方方言北京方言,其實買房的很多都是北上深被當地限購之后出去炒房的,當然更多的是按天拿錢的托。西安當地工資不過四五千,你覺得能支撐得了三萬均價?為什么西安均價在去年之前一直都是為數不多的一萬以下的省會城市,想想本地人的收入就都懂了。

  說西安房價會漲的很高沒有依據,超過三萬可能不大

  我在西安進修近三年,其實西安的地理位置很尷尬,界乎于西北和中原的交界地,還是著名的火州(夏天比較熱),冬天還是比較冷的,在地理位置和生活環境上并沒有優勢。西安是個旅游城市,有著豐富旅游資源,西安的小吃也很有特色,但這些優點只適合去玩,去體驗,所以西安是一個可以去玩的城市,并不宜居,所以,說西安的房價會漲的很高是沒有依據的,超過三萬的可能不大(50年以后不好說)。

  西安房價要上3萬除非其工資水平趕上現在的深圳

  西安的房價3-5年內超過3萬沒啥可能性,除非開放限購讓大量外來資金拉動、炒作,完全脫離剛需(這樣估計也是破壞性的)。西安的剛需階層沒有足夠的購買力,這是由西安的收入水平決定的。一個在北上廣或者沿海發達地區工作的回來往往找不到工作,最主要原因是收入落差太大。一線城市工作3-5年10-20萬收入很基本,但是西安上10萬就算是優質工作了,所以西安房價要上3萬除非其工資水平趕上現在的深圳。

  理智看漲派

  未來有賣點的房子過30000毫無懸念

  不吹不黑,不做理論上的基本面分析(理論分析空洞且未考慮的因素太多,比如人的跟風心里)。

  2006年上班在家人支持下買房,3100一平,現在市價9000左右。2015年春在曲江的華僑城天鵝堡下手改善性住房一套,合同價:10500一平,但有25%的面積贈送。現在新開盤的已經飆到20000(帶裝修),且要搶!!!

  個人感覺,未來有賣點的房子(學區房或者地理位置稀缺的高端住宅)過30000毫無懸念。但由于西安土地供應量大,一些剛需住房的價格不會很高,7000左右的房子也會存在。

  黃金地段,已經有這個趨勢了

  最近一直在看房,確實從去年到今年,房價幾乎翻了一番,尤其是新任市委書記來了以后帶進浙商來陜發展,規劃大西安,房價就猛的起來了,至于未來會不會突破三萬不知道,但是黃金地段,已經有這個趨勢了。個人覺得,要等可以等到年底觀望一下,因為現在限購政策就是緩和房價,房價從現在到年底應該是原地踏步。等到明年四月后可能又會迎來一個高峰。一點個人小小的理解,大家多交流。

  房價穩中有增基本上無須質疑

  我認為最重要的還是看國家政策影響。國家的戰略規劃,土地政策,貸款政策導致的供求關系的變化都會極大程度上影響房價。

  當然,西安作為西北戰略增長極上最重要的城市,未來3-5年必將吸引不少外來人口,本地人也要改善需求,在中心區房屋供給有限的情況下,房價穩中有增基本上無須質疑。

  作為剛需,不必要去噴這些已經成為既定事實的東西,平衡地域大小需求與自有資金的關系,通過努力不斷改善才是需要認真思考的。

  認為不可能的都是最近一年沒買過房子的人

  認為不可能的都是最近一年沒買過房子的人,還嘴張大說西安房子庫存量大,你知道不?西安就今年好多樓盤都已經搖號銷售了,購買的人太多,供不應求!去年10月我和同事在萬科一起看的房子6500,我同事買了,我沒買,最后在別的樓盤7000買了。最近我一個朋友剛在萬科買了,同樣的戶型漲到8500,還特么搶呢!說西安房價3-5年超過3萬不能保證,超過2萬絕對有可能!中國房價上漲跟當地消費水平從來不掛鉤,不要扯什么消費水平!

  從網友們的回答來看,看漲的相對較多,看漲原因大多相似,主要是從西安這一年來的城建規劃、地鐵、高鐵等的建設,而部分認為西安房價目前已經偏高,主要是從西安的收入水平來看。

  說到西安這一年來的建設,大致可以從下面幾方面來總結:

  地鐵

  地鐵對于城市立體交通體系,是必不可少的一環。由于建設投資規模較大,沒有雄厚的經濟實力,一個城市無法長期支撐地鐵運營。地鐵運營也能從側面衡量出一個城市的綜合競爭力。

  西安地鐵現在總里程排名全國第7,北京,上海,香港,廣州,深圳,臺北,西安。西安已經在建15條地鐵線路,方圓通車60公里。

  從當前的地鐵數量以及2020年規劃來看:

  1、北上廣深、香港、臺北是明顯的名列前茅梯隊。這與他們的經濟實力甚至是房價水平都是匹配的。

  2、在當下,西安,南京、武漢、重慶、天津、大連、成都是第2梯隊。但到2020年,西安,成都、重慶將實現大反超,武漢、南京、天津將保持在第2梯隊,大連將被甩出很遠。

  高鐵

  西安北站未來5年將完全實現八縱八橫大樞紐,將開通504列高鐵。西安北站將成為中國內陸城市最繁忙的高鐵樞紐之一。年運載量將突破3800萬人次。

  可以看出:

  1、高鐵時代,北上廣依然是線路出發、到達的核心城市,也是中國高鐵客流較大的三個目的地。

  2、通過“八縱八橫”,西安理論上可以直達除西藏之外所有省份(包括港澳臺)。

  3、西安的樞紐地位更加鞏固。“八縱八橫”規劃中,西安成為“米字形”高鐵交匯處,接入了京廣通道、歐亞大路橋通道、呼南通道三個干線通道,大出風頭。武漢則稍顯失落。

  4、西安成為路橋通道、呼南通道、包海通道三個主干道的交匯點,將成為西北地區較大的鐵路樞紐。

  5、高鐵時代,除北上廣深外,比較具有發展潛力的城市為:西安。

  航空

  2016年旅客吞吐量高投資以上機場,分別是北京首都機場,廣州白云機場,西安咸陽國際機場。北京132條國內航線,廣州白云113條國內航線,西安咸陽117條國內航線。國際航線西安也排在全國第6。

  可以看出:

  1、北上廣名列前茅梯隊毋庸置疑。上海兩個機場的旅客吞吐量是要超過北京的。

  2、西安、重慶、杭州。三個城市文化特色迥異,西安作為西北門戶,重慶作為西南門戶,而杭州則是華東特色旅游城市,是相匹配的。

  3、交通受地形影響較大,比如西藏、青海海拔高、地形復雜,交通便利性自然比不上華北平原,這是天然的羈絆。

  4、從地鐵看,核心關注西安,成都、蘇州、武漢、杭州、

  5、從高鐵看,核心關注西安,鄭州、重慶 。

  6、從航空看,核心關注西安,成都、武漢、重慶、杭州。

  招商引資發力

  2017年,西安市招商引資佳訊頻傳。華僑城2380億加上西恰會上的簽約項目,諸如京東千億級項目落戶西安、海航現代物流集團成立等等,還有剛剛結束的西商大會,西安的項目一個接一個。

  從人口、人才、交通、科研、招商等方面可以看出,西安具有極大的潛力和廣闊的前景。城市配套的日益完善,人才的日益聚集,科研教育的日益發達,大型招商項目逐步落戶將為西安打開新的大門。

  未來3至5年,房價會不會超過3萬,我們拭目以待。

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