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住房公積金貸款流程

時間:2019-02-22 來源:財經新聞 點擊:

  住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。下面是選理財經網為大家帶來的住房公積金貸款流程,希望能幫助到大家!

  住房公積金貸款流程

  住房公積金政策歷來備受購房者關注。近來,包括河北、北京、廣州、南京、汕頭、長沙、銀川、福州、哈爾濱等多地調整公積金提取政策。

  具體來看,各地政策各有側重。如:北京、銀川對公積金提取手續進行了簡化;福州調高提取額度、廣州放寬異地購房提取。與此同時,長沙、汕頭則收緊提取政策,對繳存時限、異地購房和個人征信等規定更為嚴格。

  

 

  對于不少人來說,買房、租房提取公積金要提供不少證明材料,比如單位提取證明、房屋租賃登記證明等等,少一項都會無法提取,造成極大不便。而從去年底開始,北京等地簡化了公積金提取手續,切實解決了公積金繳存人“最后一公里”的問題。

  北京市公積金提取、貸款手續可在網上辦理。

  北京住房公積金管理中心明確,49個服務事項可以通過網上申請或網上辦結,其中包括公積金提取和公積金貸款,比如住房公積金繳存單位信息變更、調整月還款額、公積金貸款延長貸款期限、開具全部還清證明等。

  銀川、哈爾濱也實行了公積金業務網上辦理,單位繳存人只需在業務柜臺進行認證注冊后,“足不出戶”即可辦理住房公積金業務。

  南京明確提取公積金不必再提交10項證明材料。

  根據南京住房公積金管理中心發布的“證明事項取消目錄”,購買二手房提取公積金的,不再需要提交《中華人民共和國現金完稅證》;租房提取公積金的三大證明:房屋租賃登記證明、職工夫妻雙方收入證明、當年全部租金發票也不用再交了。另外,外地戶籍職工離職申請提取公積金的,不再需要提交在外地繳納社保證明。職工死亡或者被宣告死亡后,其合法的繼承人、受遺贈人不用提交死亡或被宣告死亡職工的死亡證明。

  秦皇島對住房公積金提取手續進行了簡化,取消單位開具的《住房公積金提取申請書》及《住房公積金貸款按年委托提取申請書》;職工也無需提供《個人住房公積金借款合同》。

  此外,河北省直、石家莊住房公積金管理中心近日發文,停止辦理住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務。

  除了簡化提取程序,多地還探索利用人臉識別技術提取公積金,切實解決了證明“我是我“的難題。2018年12月26日,江蘇泰州、鹽城、鎮江、揚州及省直公積金可支付寶在線提取,民眾足不出戶,公積金即可秒到賬,此后有望在全省覆蓋。

  

 

  為保障購房者和租房者的權益,多地政策側重于擴大住房公積金覆蓋面,如:福州提高了職工公積金提取額度,廣州允許購房者在異地提取公積金。

  2019年1月1日起,福州職工家庭住房公積金貸款最高額度從雙職工60萬元、單職工40萬元調整為流動性正常狀態下的雙職工80萬元、單職工50萬元。

  福州住房公積金管理中心表示,即便機構資金處于緊張狀態,對首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭,仍不受住房公積金資金流動性因素的限制。隨著資金流動回歸正常,高額度的購房利好也將惠及更多居民。

  2018年12月24日,廣州住房公積金管理中心公布《廣州市住房公積金提取管理辦法》,放寬異地購房提取范圍,提出繳存人及配偶在廣州市無自有產權住房的,在毗鄰廣州的佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關6個城市購買自住住房也可以提取公積金。

  與現有政策相比,廣州公積金提取政策有一定程度放寬,特別是在異地購房提取范圍上。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,該住房公積金提取辦法更多是體現了當前住房公積金制度改革的導向,即針對流動人口需要,提供更為靈活的購房政策和公積金使用政策。

  值得注意的是,自從去年底中央經濟工作會議提出“因城施策,分類指導”以來,多地出現樓市“微調”跡象,而廣州放寬異地購房政策也引發了不小討論。在專家看來,這一政策并非是樓市調控政策的放松,公積金的使用范圍擴大也不是首例,未來針對首套自住型購房者或有更多支持政策出臺。

  嚴躍進表示,“這是單純的公積金使用調整的政策,和當前市場的波動沒有多少關系。即便是政策中提到可以到環穗城市購房,其出發點也不是救市,因為該政策也提到了可以到老家即戶籍所在地購房。” 不過他也指出,從客觀來說,類似政策容易引起市場的交易反彈。

  

 

  值得一提的是,在調控政策整體未放松的同時,也有二線城市收緊住房公積金提取政策,近期,長沙、汕頭在個人征信和異地提取方面作出了較為嚴格的規定。

  長沙住房公積金管理委員會在《關于進一步優化住房公積金貸款和提取政策有關問題的通知》中規定,征信記錄中有連續逾期超過6期記錄、累計逾期超過24期記錄(助學貸款除外)任一情形,或其他嚴重失信行為,長沙市公積金中心將不予發放個人住房貸款等。該政策將于2019年2月1日開始執行。汕頭也對住房公積金部分提取條件進行調整,職工及其配偶購買自住住房提取住房公積金,其所購房產所在地必須在職工本人或其配偶的住房公積金繳存地或戶籍所在地。所購房產所在地非職工本人或其配偶的住房公積金繳存地或戶籍所在地的,則不能提取。嚴躍進表示,上述地區對公積金政策收緊說明當前房地產政策管控依然比較嚴厲。這既符合公積金貸款的政策大思路,也符合房地產市場的管控內容。“從長沙政策來看,類似征信方面有違規的地方,自然也是不允許給予放款的。這也是為了嚴肅公積金貸款的紀律,防范公積金貸款的惡化。” 他說。

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