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烏魯木齊住房公積金查詢個人賬戶查詢 http://www.xinjianggjj.com/wlmqgjj/gjjcx.jsp?urltype=tree.TreeTempUrl&wbtreeid=1029#

時間:2018-09-10 來源:財經新聞 點擊:

  烏魯木齊住房公積金制度建立于1996年初。住房公積金建制20年來,烏魯木齊住房公積金管理中心嚴格按照國家各項文件精神,在確保資金安全運行的前提下,管好用好住房公積金,實現了住房公積金各項業務的快速增長,為改善城鎮職工住房條件提供了重要的資金支持,為烏魯木齊市房地產市場平穩健康發展做出重要貢獻。以下是選理理財網www.maodkg.live小編分享的烏魯木齊住房公積金查詢個人賬戶查詢 http://www.xinjianggjj.com/wlmqgjj/gjjcx.jsp?urltype=tree.TreeTempUrl&wbtreeid=1029#,希望能幫助到大家!

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  烏魯木齊個人住房公積金貸款管理辦法

  第一章 總 則

  第一條 為規范個人住房公積金貸款管理,支持城鎮職工購買、建造、翻建、大修自住住房,根據國務院《住房公積金管理條例》、《中華人民共和國擔保法》、中國人民銀行《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》和《住房公積金個人住房貸款業務規范》等有關法律、法規,結合烏魯木齊地區實際,制定本辦法。

  第二條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源,向已正常繳存住房公積金的職工發放的定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款。

  職工購買的自住住房包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房(房改房)、自建住房、二手房等。

  第三條 烏魯木齊住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)負責本行政區域內住房公積金貸款發放的審批管理工作。分中心、管理部根據管理中心的授權負責管轄范圍內住房公積金貸款的審核和發放工作。

  第四條 管理中心委托烏魯木齊住房公積金管理委員會(以下簡稱管委會)根據中國人民銀行規定所指定的商業銀行(以下簡稱受托銀行)辦理住房公積金貸款的相關金融業務。

  第五條 個人住房公積金貸款實行抵押、質押、保證貸款的原則。

  第六條 管理中心依法接受建設、財政、人民銀行、審計等相關部門對住房公積金貸款工作情況的監督。

  第二章 貸款對象和條件

  第七條 凡職工所在單位建立住房公積金制度,其具有完全民事行為能力的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可申請個人住房公積金貸款。

  第八條 職工申請個人住房公積金貸款應同時具備以下條件:

  (一)個人參加住房公積金制度六個月以上(含六個月),并連續足額繳存住房公積金;

  (二)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

  (三)有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協議以及有關部門批準的證明文件;

  (四)購買住房的,應已支付了不低于規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的,能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金;

  (五)能提供管理中心認可的保證條件;

  (六)法律、法規和規章規定的其他條件。

  第三章 貸款額度、期限和利率

  第九條 個人住房公積金實際貸款額度實行“低存低貸”的原則,與個人公積金賬戶余額、月繳交額、月工資收入、還貸能力等條件相掛鉤。

  最高貸款額度為70萬元,最低貸款額度不低于1萬元。

  個人住房公積金貸款所購住房為新房的,最高貸款額度為總房價的80%;所購住房為舊房的,最高貸款額度為總房價的60-70%;建造、翻建、大修住房的,最高貸款額度為總房價的60%。

  個人住房公積金貸款額度由管委會根據實際情況適時調整并予以公布。

  第十條 貸款期限延長至不超過借款人法定退休年齡后五年,但最長年限不超過30年。

  第十一條 個人住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。

  貸款期限在1年以內(含1年)的貸款,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,于次年1月1日開始,按相應的利率檔次執行新的利率規定,管理中心不再另行通知借款人。

  第四章 貸款程序

  第十二條 借款人申請個人住房公積金貸款需向管理中心或管理中心委托的受托銀行提出申請,填寫個人住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:

  (一)合法的身份證明;

  (二)借款人婚姻證明;

  (三)家庭穩定經濟收入的證明;

  (四)購買住房首期付款證明;建造、翻建、大修住房所需費用的首期付款或自籌資金證明;

  (五)合法的購買住房合同或協議及相關資料;建造、翻建、大修住房的合同或協議及相關資料;

  (六)管理中心要求提供的其他資料。

  第十三條 管理中心或管理中心委托的受托銀行在收到貸款申請及符合要求的各種資料后,對借款人有關情況進行貸前審查,由管理中心在5個工作日內做出準予貸款或者不予貸款的決定。

  第十四條 經管理中心審核準予的貸款,由借款人與受托銀行簽訂借款合同及相關協議。

  第十五條 貸款手續辦理完畢后,管理中心向受托銀行發送貸款發放指令,包含金額、收款人名稱、收款銀行、收款賬號,受托銀行實時劃轉資金。

  第五章 貸款擔保

  第十六條 借款人申請住房公積金貸款的,應當提供經管理中心和受托銀行認可的擔保。擔保方式有以下五種:

  (一)房產抵押擔保。由借款人提供個人房產或他人房產做抵押擔保。抵押房產的抵押年限應符合國家房屋使用年限的相關規定。

  (二)質押擔保。借款人可以用國債、銀行存單等管理中心和受托銀行認可的有價證券作為質物。

  (三)公積金聯保。借款人提供繳交住房公積金的職工以其名下同等數額公積金為其做擔保。

  (四)保證擔保。由擔保公司或自然人為借款人提供連帶責任保證擔保。

  (五)保證擔保加房產抵押擔保。由房地產開發企業提供階段性擔保后轉為房產抵押擔保。

  第十七條 由擔保公司提供貸款擔保的,擔保公司須與借款人和管理中心簽訂擔保合同或協議,并有權要求借款人以住房抵押方式提供反擔保。

  第十八條 借款人采用有價證券質押擔保的,出質人須與受托銀行簽訂質押合同,有價證券交受托銀行保管。借款人按照借款合同還本付息后,受托銀行將質押的有價證券退還借款人。

  第六章 貸款償還

  第十九條 借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

  第二十條 貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清。

  貸款期限在1年以上的,實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以選擇下列兩種方式之一歸還貸款本息:

  第二十一條 借款人自銀行劃款之日的次月起進入還款期。借款人應在每月約定的還款日將還款資金存入約定的還款賬戶。也可以簽訂《住房公積金按月還款協議》,償還貸款。

  第二十二條 借款人可以提前全部或部分償還貸款。提前還款金額高出其當月應還本息的,按提前還本方式沖減本金。

  第二十三條 借款人提前全部還款的,應在歸還當期貸款本息的同時結清全部剩余貸款本金。

  借款人提前部分還款的,按照剩余本金、剩余期限重新計算以后的月應還本息額。

  借款人提前還款,此前已計收的貸款利息及相關費用不再調整。

  第二十四條 借款人還清貸款本息后,到管理中心辦理《不動產登記證明》(《他項權證》)退還手續并到房產抵押登記部門辦理注銷抵押手續;質押擔保的受托銀行將質押的有價證券退還借款人;公積金聯保和自然人保證的管理中心解除保證人保證責任。

  第七章 合同的變更和終止

  第二十五條 借款合同需要變更的,須經借貸雙方協商同意。采用擔保公司擔保的,還須征得擔保公司同意后,依法簽訂變更協議。變更協議未達成以前,原借款合同繼續有效。

  第二十六條 借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

  第二十七條 保證人失去擔保資格和能力,或發生合并、分立破產時,借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續。

  第二十八條 借款人按合同規定償還全部貸款本息后,管理中心將抵押物的權屬證明文件或權利證明等相關資料返還權利人。借款合同終止。

  第八章 法律責任

  第二十九條 借款人有下列情形之一的,貸款人有權停止向借款人發放貸款,有權解除借款合同,提前收回已發放貸款本息,并有權依法處分抵押物或質押物,要求保證人提前履行保證責任:

  (一)借款人向貸款人提供虛假證明材料的;

  (二)借款人未按借款合同約定用途使用貸款的;

  (三)抵押物毀損不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權,而借款人未按要求落實新抵押(質押)物的;

  (四)未經貸款人同意,借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的;

  (五)貸款期內,借款人累計六個月未償還貸款本息和相關費用的;

  (六)貸款到期,借款人未按期歸還貸款本息,并自貸款人發出催還通知書之日起30天內,借款人仍未能清償貸款本息和相關費用的;

  (七)借款人在借款合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后,其繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人拒絕繼續履行借款合同或累計6個月未償還貸款本息和相關費用的;

  (八)借款人拒絕或阻礙貸款人對貸款使用情況實施監督檢查的;

  (九)借款人卷入或即將卷入重大訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力的;

  (十)借款人發生其他足以影響其償債能力事件的;

  (十一)管理中心及受托銀行與借款人約定的其他情況。

  第三十條 借款人將貸款挪作他用的,管理中心及受托銀行有權對挪用部分按中國人民銀行有關規定計收罰息。

  第三十一條 借款人未按貸款合同規定償還貸款本息,逾期部分按中國人民銀行有關規定計收罰息和復利。

  第三十二條 當事人發生糾紛時,可通過協商或者調解解決,協商調解不成的,也可向仲裁機構申請仲裁,或向人民法院起訴。

  第九章 附 則

  第三十三條 本辦法由管理中心負責解釋,實施細則由管理中心負責擬訂。

  第三十四條 本辦法自批準之日起施行。如遇國家政策調整時,本辦法亦做相應調整。

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